吳慧敏的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／鉅亨網 』





2017世界棒球經典賽（World Baseball Classic）D組的賽事將在墨西哥瓜達拉哈拉舉行，相較於其他組別，台灣球迷可能對本組較為陌生，但其實D組被稱為首輪的「死亡之組」，墨西哥或許可靠地主優勢及強大的投手戰力在首輪出線。

墨西哥過去已經連續參加三屆的世界棒球經典賽，第一及第二屆都有闖入八強賽，第三屆則是首輪就遭到淘汰，這次在墨西哥舉辦D組的賽事，或許在全國球迷的助威下，有望挺進下一輪。

在這樣短期的盃賽當中，投手戰力出色的球隊，相較之下較有優勢，墨西哥的先發投手群中，巴爾的摩金鶯隊的Yovani Gallardo應該就是墨西哥隊的王牌投手，大聯盟11個球季中繳出108勝，防禦率3.79的成績。

紅雀Jaime Garcia、白襪Miguel Gonzalez以及大聯盟生涯獲得101勝洛磯Jorge De La Rosa，都是墨西哥這次在D組賽事中，相當依賴的先發投手，面對D組委內瑞拉、波多黎各，甚至是義大利的打者，能否有效壓制，將是墨西哥晉級的重點。

在幾乎一戰定生死的比賽中，能否抵抗強大的壓力，牛棚戰力就更加關鍵，墨西哥的牛棚又比先發投手群更為強大，皇家Joakim Soria、前巨人終結者Sergio Romo以及大都會Fernando Salas等，都是可靠的布局投手及終結者，其中大賽經驗更是墨西哥牛棚的優勢。

▲Adrian Gonzalez能否有效發揮，攸關墨西哥的晉級之路。（圖／美聯社／達志影像）

提到墨西哥的打擊群，當然是會讓人想起道奇老將Adrian Gonzalez，在大聯盟13年生涯裡擊出308支全壘打，以及生涯平均2成90打擊率，都是各隊投手需要堤防的重砲。

墨西哥此次徵召日本職棒日本火腿Brandon Laird、巨人Luis Cruz以及樂天Japhet Amador，其中Laird或許台灣球迷並不陌生，在大聯盟發展不順遂的他，在日本職棒打出一片天，去年在洋聯奪下全壘打王、最佳三壘手以及日職總冠軍賽MVP，可望為墨西哥帶來些火力支援。

在短期杯賽，面對委內瑞拉、波多黎各以及義大利等國家，墨西哥都有硬仗要打，期望能發揮出色的投手戰力，壓低失分，或許能在地主球迷助威下，闖進第二輪，不再像上一屆一樣首輪就打道回府。



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